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香港金管局:将加大对“高比率按揭”的风险评估

作者:中国财经网   来源:今日基金新闻   浏览:162   评论:0
内容摘要:  06月24日讯,对于近期多家发展商为新楼盘提供高比率按揭(物业抵押),部分更逾120%,香港金管局总裁陈德霖昨天表示关注,并透露正与银行沟通及收集数据,强调若高比率按揭持续及快速增长,银行需考虑修订对发展商的风险评估。  新鸿基地产副董事总经理雷霆则表示,每个发展商都会针对不同买家需要而推出多种置业计划,集团旗下P...

  06月24日讯,对于近期多家发展商为新楼盘提供高比率按揭(物业抵押),部分更逾120%,香港金管局总裁陈德霖昨天表示关注,并透露正与银行沟通及收集数据,强调若高比率按揭持续及快速增长,银行需考虑修订对发展商的风险评估。

房产

  新鸿基地产副董事总经理雷霆则表示,每个发展商都会针对不同买家需要而推出多种置业计划,集团旗下PARK YOHO项目推出的120%按揭计划,可帮助手持物业的换楼客轻松入市,同时买家可放售旧单位,使二手单位盘源增加。

  他还指出,香港楼市稳定及健康发展,有赖金管局的风险管理,因此会全力配合。新地代理助理总经理陈汉麟透露,该项目将于今午截票,目前买两个单位以上的大手买家占约三分之一。

  陈德霖昨日出席公开活动时表示,高比率按揭贷款是高风险融资活动,置业者应考虑将来转按及“上会”(意即签订按揭合约)的困难。他透露,金管局正向银行了解情况,随后再讨论相应措施。

  经营地产代理的美联集团主席黄建业,于股东会后受访时预料,香港楼价两年内将跌30%。他称,楼价上半年累积跌15%,下半年将再跌5%,明年预期跌10%。他又称,面对生意淡薄,集团需裁员“减肥”。

  发展商:

  港府不愿放宽“双辣招”所致

  美联截至上月31日亏损1.3亿元(港元,下同,2238万新元)。黄建业指出,今年上半年香港楼市总成交量仅两万多宗,短期内不会出现大升大跌,预料全年将跌至五万多宗。

  他补充,凝聚的购买力在过去三个月已消化,香港楼市“小阳春”很快过去。对于发展商提供逾120%楼按吸引买家,他称,这是港府不愿放宽“双辣招”所促成,并笑言目前置业已变成“成功靠父按(揭)”。

  至于美联主要竞争对手中原集团,年初录得约6000万元亏损后,3月后新盘市场起动,扭转形势,4月份的佣金收益达3.6亿元。集团上调全年住宅部佣金目标,由原定36亿元提高至38亿元。

  另一方面,英皇国际执行董事张炳强在业绩会上表示,受零售巿道不景拖累,集团已作出租务结构调整及减租。他指出,一线街道铺租仍然受压,但跌势将进一步收窄,预料本年度投资物业租金收入录得单位数增幅。

  (本文来源于联合早报网)


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